房子我买的，爸妈我顾的，天边孝子还要我放弃继承？借名登记契约、办理预告登记，建立安全的亲情界线

发表时间:2025-06-02 点阅：3678

阿静一生有三错，第一，她是女儿；第二，她是没有结婚的女儿；第三，她相信把个人财物交给父母，建立老人家的安全感是必须的孝顺。

有一天，阿静清理家务，从沙发底下扫出一张房屋税扣缴凭单，才惊慌发现她买给爸妈的电梯养老房，已经在多年前过户给弟弟，爸妈还一直谎称是弟弟在付房租，她反而迁就的陪爸妈住在旧宅楼梯公寓。

然而，她还来不及巩固自己的权利，妈妈就先发作骂她是小偷，而且天天骂、月月骂，阿静跟老同事哭诉这些责难，才知道老人出现常态性的攻击行为，是失智的症状之一。
 
美国定居的大哥、有自己家庭的大姊、生活在南部的弟弟，这一家兄弟姊妹，个个都有充分理由无法就近照顾父母，所以完全没有经过讨论，身为大龄未婚居家女，阿静理所当然成为唯一承担责任的照顾者。就算有外籍护工阿珊帮手，但两个人合力照顾两个凸槌老人，还是很不轻松。

衡量照顾父母的固定开销，阿静在家庭群组里率先表态她能提拨多少孝养金，希望其他三位手足也能有确切分摊费用的额度，让她便于规划父母的生活。

结果，曾掌握妈妈存款的大姊，早已陆续把现金挪移给弟弟，父母未来的生活费用，竟以三比一投票决定，要阿静每月持收据向他们「请款」。

照顾父母有时已不是孝顺选择，而是善良本能，阿静在气炸的状况下，明知兄弟姊妹谁都可以眼不见为净的遗弃父母，她却做不到甩门走人。于是她把失智的父母双双送进同一家机构，自己每天像上班一样的前去陪伴。

后来，在妈妈明明还可以自己进食时，突然出现的长子跑去找医生，要求签署不插管喂食，阿静觉得莫名其妙，和兄长大吵一架：「妈妈又不是植物人，万一需要时还不插管喂食，是要我饿死她吗？如果这是你的用意，就请你自己来执行。」

老人免疫系统下降、卫生习惯难以控制、气温高低各有感受、衣服穿脱不易拿捏，父母一会儿发生疱疹，一会儿尿道感染，怎能都怪照顾者？远方孝子没有医学常识，没有照护经验，只出一张嘴不断要求懂这些的阿静照章操课。那些偶而出现在机构的家人，只是沾一下酱油就走，凭什么意见特别多？
 
慢慢回想一些不合理举措，她觉得妈妈在分配财产的过程里，根本已是失智状态，手足们也利用机会制造种种不公，因为不怨叹妈妈对待她的方式，成就阿静意想不到的毅力。

当手足们要求她在妈妈身后抛弃继承，她断然拒绝，虽然她拿不到任何现金，但是妈妈名下的房子她有八分之一产权，而且现在是她住在里面，大家都别想变卖、继承、拥有。

在父母身上耗费十多年青春的阿静，目前唯一的坚持就是，休想让没有好好照顾父母的亲手足痛快拿走房产。

近日，弟弟要她提供图章和身分证，阿静连理由都懒得问，直接拒绝，她可不会再给手足有机会陷害自己，共同房子要是再被冒名售出怎么办？
 

►李律师解析

阿静居于孝心，买「电梯养老宅」送给爸妈，爸妈却背着阿静将房子送给弟弟，事后才发现此状的阿静，能取回房子吗？

由于案例中明白表示房子是买给爸妈，爸妈又「赠与」给弟弟，既然是基于孝心将房子送给爸妈，爸妈也是所有权的登记名义人，在法律上自然就享有「处分权」。然而爸妈因「重男轻女」，自愿偏心地将房子「赠与」给阿静的弟弟，因此，阿静在法律上无法要回「电梯养老宅」。

如果不希望自己花钱买给父母的孝亲房，在不知情、非本意的情况下落到别人名下，在赠与「行动前」，阿静有以下三种选择：

一、将房子登记在自己名下，再无偿提供给父母居住使用，其实这也是孝顺的表现，日后也不会发生像案例中所述的情节，使自己伤心不已！

二、将房子「赠与」给父母，登记于父母名下，同时办理「预告登记」，委托「地政士」（俗称：土地代书）到「地政事务所」办理。预告该房子，未获得阿静的同意，不得进行所有权移转、抵押权设定或其他负担的行为。

三、如果阿静并没有打算将房子赠与给爸妈，只是基于其他考量，打算借用「爸妈」名义登记，但愿意将房子提供给「爸妈」无偿使用，阿静可以与爸妈成立「借名登记契约」，日后爸、妈相继死亡，则借名契约终止，爸、妈名下的「电梯养老宅」阿静可以请求返还登记，而不会成为「遗产」，进而由「法定继承人」即阿静的兄、姊、弟共同继承。

若选择第三种方式，阿静借用父母名义登记为「电梯养老宅」所有权人时，建议除订立「书面」借名登记契约外，还要做以下三件事：

一、 自己保管房屋、土地所有权状；

二、 自己缴纳房屋税、地价税，并保管好税单；

三、 委请「地政士」办理「预告登记」，未得阿静的同意不得进行买卖或赠与等所有权移转登记。

►►本文摘自：《亲密抢夺，谁在拿走你的钱？》